绿色生态住宅，离百姓“似远还近”

吃东西要吃绿色的、有机的，穿衣服要穿健康的，环保的。如今，人们越来越注重安全、健康和时尚。但当“绿色住宅”、“生态住宅”、“健康住宅”等新概念乍现于房地产领域时，相当一部分业内人士对此不以为然，许多以“居者有其屋”为目标的老百姓更是相当然地认为：“这样的房屋，普通老百姓怎么可能企及呢？”
事情果真是这样吗？

全国工商联住宅产业商会是我国绿色生态住宅的积极倡导者，自２００１年成立以来一直致力于“绿色生态住宅”的标准制定和推广工作。“绿色生态住宅”的概念一经提出，响应者众，但同时也有一股强烈的反对声。

持不同意见认为：我国在现阶段特别是在当前房地产业快速发展、市场活跃的时期，倡导绿色生态住宅为时尚早。更重要的是，新标准的执行需要房地产开发商引入新技术和新材料，这会提高建筑成本，加上开发商可能的概念炒作，会导致国内城市房价进一步攀升。

全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，“先污染后治理”的成本远远高于“防患于未然”的作法，无论是从生态保护角度看，还是从保护人的健康角度看，先行一步总是主动、有利的。商会积极推动绿色生态住宅的建筑标准应用于实际，建造出实实在在的楼盘让市场来辨别和认知。截止至目前，国内一共有２０多个楼盘按照“绿色生态住宅”标准进行了建造，其中建成的和部分建成的已有１０个，其中包括著名的北京当代万国城项目。

绿色生态住宅的实践楼盘不仅在北京、广州、天津、沈阳、成都、西安、杭州等大城市安家落户，以淄博、常州为代表的一批中等城市也正在积极参与其中，盘涵盖了高、中、低所有档次楼盘。其中，高档住宅以北京当代万国城为代表；中档住宅以天津的蓝水假期为代表；在经济适用房水平上，则以常州的金色新城为代表。这些住宅，有的按“绿色生态住宅”全部标准进行设计、建造，有的则是集中精力做好其中的某一项或几项标准。

新设计、新技术、新材料的应用会不会大幅度增加建筑成本，从而继续拉升房价？

对于这个老百姓普遍关心的房价问题，聂梅生说：“只要算算帐，一切就都清楚了。”就北京地区而言，住宅本体的建筑造价（不包括土地价格、拆迁费用等）每平方米为１０００元左右。从实践看，按“绿色生态住宅”全部或部分标准建造的住宅建筑造价仅增加５至１０％，也就是一平方米建筑造价增加５０至１００元左右。

绿色生态住宅这么低的成本，显然会令许多人惊讶。然而，对普通百姓来说，它更有吸引力的是其长期消耗的低成本。经济学中有一个“全寿命周期成本”（Life Cycle Total Cost）的理论。传统的生产方式是以产品的生产过程为第一本账来核算，而使用过程是另外的一本账。全寿命周期模式是以产品的全寿命周期为基础进行核算，将两本账合二为一。根据国际上专家的测算，采用全寿命周期模式核算，将在有限的增加初期成本的条件下，大大节约长期运行费，进而使全寿命周期总成本下降，并取得明显的环境效益。按现有的经验，增加初期成本５％至１０％用于新技术、新产品的开发利用，将节约长期运行成本５０％至９０％。这一种新模式的出现，将带来设计、开发模式革命性的变化。

住宅消费是一个长期的过程，对许多人来言，可能是一辈子。而当你买下住宅后，伴随着这座房子还有一个全寿命的消费过程，这包括以后你必须支付的水费、电费、煤气费等。而这些支付多与能源有关，而按绿色生态标准建造的房子的能源节约率高达５０％至６０％，这就意味着，如果你购买了节能型的生态住宅，你每天要交的水、电和煤气费都会减少一半。

“买房时不要只看当期价位，还要精心计算后期使用成本，在这一方面，且不说绿色生态住宅给人们健康带来的好处，光简单地算这一笔经济账就会让普通百姓觉得物有所值，”聂梅森说，“许多人认为只有高档住宅才可以发展绿色生态住，这是一种误解，其实绿色生态住宅是健康的、节能的，同时又是经济的，从这一角度看，绿色生态就意味着节约和省钱。”

事实上，按全部标准或者部分标准开发出的绿色生态住宅，大部分获得了良好经济和社会效益。当代万国城严格按“绿色生态住宅”的五项标准建制，开盘后其销价一路从每平方米７７００元上升到上万元。其它不同价位的实践项目也都出现了类似的情况。市场销售的现实表明，虽然提升了房价不是做绿色生态住宅的初衷，但从市场的迅速认同角度看，这一做法显然已经开始得到了购房人的认可，或者说，绿色生态住宅的消费引导是符合实际的，是成功的。

如果你现在正打算购房，会不会重新考虑你的购房计划，把绿色生态住宅纳入你的视野呢？

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